Du klikker deg gjennom boligannonsene, men drømmen knuses atter en gang. Uansett hvordan du vender og vrir på det, blir svaret på regnestykket det samme: Økonomien strekker ikke til.

Men du nekter å la stive boligpriser og økte renter stå i veien. Du lufter en idé for en god venn: Hva om vi kjøper noe sammen?

Samtidig er du usikker. Er det mulig å få til? Og hvordan vil det å eie sammen med en venn bli i praksis?

Se for deg at du og vennen din har avtalt et rådgivningsmøte med SpareBank 1 SMN. Slik kan det se ut:

Spenningen stiger idet du går inn dørene til SpareBank 1 SMN i Søndre gate. Verken du eller vennen din har vært i møte med en finansrådgiver før.

Yasemin Unal møter dere med stort smil:

— Hei! Så hyggelig at dere kommer for en prat. Bli med meg!

Du setter deg ned, får en kaffe plassert foran deg og kjenner at skuldrene synker. Du forklarer håpløsheten du kjenner på ved å være fastlåst i en leid leilighet. Yasemin nikker forståelsesfullt.

— Husk at dette ikke er en løsning for å unngå desperasjon. Det handler først og fremst om å finne en løsning som passer livssituasjonen og økonomien, presiserer hun.

Hun forteller at flere nå tenker utenfor boksen og velger å kjøpe leilighet med en venn. Og at det er en smart måte å komme seg inn på boligmarkedet:

— I stedet for å spinke og spare for å samle nok egenkapital til å kjøpe en liten leilighet alene, får dere sammen mulighet til å kjøpe en større leilighet.

Du har tenkt å bo sammen med vennen din en stund, men ikke for alltid. Yasemin ber dere ta stilling til tidsperspektivet. Etter sparring med Yasemin lander dere på at dere ønsker å bo sammen i tre til fem år.

— Det er bra, for boligkjøp bør sees i et langsiktig perspektiv. Men dere bør også være oppmerksomme på at planen kan endre seg underveis. Kanskje dere får kjærester og vil flytte før det har gått fem år, poengterer hun.

Det hadde du ikke tenkt på. Hvordan løser vi det hvis bare én av oss vil flytte, og den andre vil bli boende?

Yasemin drar dere gjennom ulike scenarioer: Hva skjer hvis en av dere ikke betaler på lånet? Eller mister jobben? Du innser at det er mye å ta stilling til.

— Det er viktig med en ryddig prosess og selvfølgelig unngå konflikter. Derfor bør dere gjøre tydelige avtaler og skrive en sameieavtale, sier hun, og understreker viktigheten av å tenke på alt som kan skape konflikt.

Du trodde dette dreide seg om å få råd til en leilighet. Nå skjønner du at det også handler om å ivareta vennskapet. Men hvordan skriver du egentlig en sameieavtale?

— Det er viktig å unngå fallgruvene. Derfor har vi utarbeidet en mal som inneholder alle avklaringer som bør gjøres i forkant. Samtidig må avtalen tilpasses dere. Det er derfor jeg stiller så mange spørsmål, så får vi med alt dere må være enige om.

Yasemin spør hvor mye du har i lån og egenkapital. Dette har du full oversikt over. Men hvordan blir egentlig regnestykket? Du har litt større egenkapital enn vennen din, men også større studielån.

— Alt dette tar jeg med i vurderingen og veileder dere i hvordan fordelingen kan se ut, både mens dere eier og når dere en dag skal selge leiligheten, sier finansrådgiveren.

Du kjenner deg lettet over at du slipper å finne ut av dette selv.

Hun forklarer at sameieavtalen vil beskrive tydelig hvem som skal betale hva, og hvordan fordelingen blir hvis en kjøper ut den andre.

Det føles betryggende.

Du forteller at du og vennen din drømmer om å bo i en ny og fresh leilighet. Men blir det å sikte for høyt?

— Dere kan faktisk se etter helt nye leiligheter. Sammen stiller dere sterkere, både med tanke på fellesutgifter, egenkapital og gode lånebetingelser, forklarer Yasemin.

Hun forteller også at SpareBank 1 SMN tilbyr 100 % finansiering i utvalgte nybyggprosjekter

— Som «Gartnersletta» på Lade – for kunder som har god betjeningsevne, men mangler egenkapital.

— Vi gjør alltid en individuell vurdering på dette. Og ut fra en helhetsvurdering, ser jeg at dere sammen kan betjene et boliglån. Jeg finner selvfølgelig ut hvor maksgrensen går. Så er det bare å starte boligjakta, smiler hun.

Du er på nippet til å fiske mobilen ut fra lomma og begynne å søke. Det er som om Yasemin leser tankene dine, og vil smette inn et siste godt råd før du går:

— Når nybygget er energimerket med kategori A eller B, får dere et såkalt grønt lån med bankens beste rentebetingelser. Det kan være lurt å ha i bakhodet mens du leter etter drømmeleiligheten.

Les mer om finansiering eller ta kontakt med oss